PETS EM CONDOMÍNIO | Participe

Quando falamos de CONDOMÍNIO um dos temas mais recorrentes no rol de assuntos polêmicos é sem dúvida a convivência dos PETS EM CONDOMÍNIO.
De um lado, temos a turma dos amantes de cães e gatos, de outro, pessoas que não gostam desta convivência, e entre uns e outros, temos diversos graus de entendimento, sentimentos e respeito.
A Administradora CM Premium convive com este assunto diariamente, através do seu Setor de Relacionamento. Nossa equipe diariamente faz orientações, circulares, advertências e até multas, solicitadas pelos Síndicos para organizar esta convivência. Contudo, como sabemos que a prevenção é melhor que a correção, temos promovido muitos eventos abordando o tema.
Em agosto de 2018 convidamos a Médica Veterinária Elaine Tamura para palestrar e falar um pouco desta convivência. Acesse o vídeo e veja como foihttps://youtu.be/VAhEw-U9GPY
No dia 17/10/2019 às 19:30 estaremos abordando o tema PETS NO CONDOMÍNIO em uma mesa redonda mais que especial. O evento é promovido pelo SELO CM SOLIDÁRIO do Grupo CM Condominium e contará com os seguintes participantes:
Dra. Elaine Tamura
Médica veterinária UFPR, Especialista em clínica e cirurgia de pequenos animais com foco em Medicina preventiva e saúde total; sócia diretora da caodominio.com.
Dr. Luciano Souza

Advogado da CM Baiak Advogados Associados,  formado pelo Centro Universitário – UNIBRASIL – 2007 e Pós –Graduado pela Universidade POSITIVO – 2016 – Direito Contemporâneo com ênfase em Direito Público.

Angela Salvadori
Formada em Administração com Mestrado em Educação, Angela compõe a equipe executiva do Grupo CM Condominium na assessoria em Projetos & Inovação. Coordena a equipe de voluntários do Grupo CMSolidário no que compete às criação e divulgação dos Projetos Sociais em condomínios do Paraná e Santa Catarina.
Com esta equipe, as  informações têm muita credibilidade e o debate será muito produtivo!

🐶🐱📚 Participe: 

Participe, faça sua inscrição pelo link:
https://bit.ly/2lr8lBs

Ingresso: 1 kg de ração ou 1 produto de limpeza para a ONG Amigo Animal.

#4ciclodepalestras #grupocmcondominium #grupocmsolidario #condominio

 #gestaocondominial #convivência #petsemcondomínio 

Prevenção e combate a incêndios no condomínio

A prevenção e a capacitação para combate à incêndios em condomínio é algo essencial. Mas a quem cabe este papel?

Infelizmente, incêndios em condomínios são problemas mais comuns do que imaginamos e é dever do Síndico diminuir os riscos de uma tragédia como a que ocorreu recentemente em Curitiba, no dia 29 de Julho de 2019. A explosão e consequentemente o incêndio ocorreu devido ao uso inadequado de um equipamento de impermeabilização.

Tragédias como essa intensificam o alerta pelas políticas de prevenção e combate de incêndios no condomínio. Mesmo com tantos avisos, milhares de condomínios no país ainda não estão devidamente equipados ou informados para evitar esse tipo de acidente.

 Como anda a segurança contra incêndio no seu condomínio?

Existem  regras e regulamentos que um Síndico deve seguir com muita atenção e dedicação para garantir a segurança dos moradores. A comunidade também deve estar alerta e preparada, para em caso de emergências, estar preparada para soluções rápidas, sem pânico.

Pensando nisso, preparamos uma palestra para ajudar o síndico a prevenir incêndios no condomínio e gerar mais segurança para todos.

O que será abordado na palestra?
  • O que é o AVCB?
  • Como prevenir e combater incêndios?
  • Extintores
  • Sinalização de emergência
  • Hidrantes
  • Porta corta-fogo
  • Instalação de gás
  • Para-raio
  • Laudo elétrico
  • Brigada de Incêndio
  • Plano de emergência e pânico
  • Manutenção periódica
  • Instalação de alarmes de incêndio
  • Sprinklers e detectores de fumaça

Não perca a oportunidade e se mantenha atualizado, auxiliando o seu condomínio na prevenção e combate a incêndios em condomínio.

As vagas são limitadas e as inscrições poderão ser realizadas pelo link abaixo:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdrGBvP-cusj-jQvN75yzCgeiGuNdML0sHH24-NOD1h6j7hyQ/viewform?vc=0&c=0&w=1

 

O CONDOMÍNIO 4.0

O que é o Condomínio 4.0?  Vivemos a REVOLUÇÃO 4.0, uma era onde percebemos que a tecnologia assume um novo papel em toda a sociedade. Tudo começa com a Industria 4.0, onde a automação de processos de manufatura ganha um novo patamar. O termo nascido em 2012 na Alemanha foi se disseminando por todo mundo e em todas as áreas. Surgiram assim a Gestão 4.0, o RH 4.0, Economia 4.0, etc.  Esta nova era traz mudanças significativas no mercado de trabalho e na forma como vivemos nossa rotina. É muito importante acompanhar esta onda que traz muitos benefícios e não tem volta.

No mundo do Condomínio não é diferente. Uma área tradicionalmente resistente à grandes mudanças, mas que tem sentido fortemente a entrada de novas tecnologias, em especial no controle de acesso e segurança.

No dia 24/07/19 tivemos a palestra CONDOMÍNIO 4.0, O CONDOMÍNIO DO FUTURO com o brilhante André Baczinski. O evento trouxe um histórico da vida em condomínio e uma pincelada por todas as tecnologias que estão chegando aos condomínios.

Assista o vídeo e veja como foi:

Esteja atento aos nossos próximos encontros!

Quer entender mais sobre portaria remota e obter um projeto completo para o seu condomínio, entre em contato conosco: comercial@grupocmcondominium.com.br 

#ciclodepalestras #condomínios #GrupoCMCondominium #portariaremota

CM VERDE | óleo de cozinha no condomínio

Você já parou pra pensar no que acontece quando descarta pela pia o óleo de cozinha? E se você mora em Condomínio, já imaginou o caminho que esses resíduos percorrem e como podem levar a entupimentos na tubulação?

Em condomínio, a interdependência entre as unidades e seus moradores, faz com que as ações e reações fiquem mais nítidas. Para que tudo esteja limpo e organizado, é importante que o Síndico faça as manutenções em dia. Por outro lado, não adianta o Condomínio estar com as manutenções em dia se o morador tiver um comportamento inadequado.

O descarte adequado do óleo de cozinha é importante não só para que as tubulações de esgoto estejam livres e não causem transtornos, mas também e principalmente para que o meio ambiente esteja protegido.

Qual a solução? A reciclagem do óleo de cozinha usado é uma boa opção. Para realizar a coleta seletiva desse óleo, é necessário colocá-lo em garrafas PET, destinando-as à reciclagem, em algum ponto de recolhimento da sua cidade.

Faça sua parte e auxilie na divulgação e conscientização de seus vizinhos. O Grupo CMCondominium trabalha fortemente na conscientização de Síndicos e condôminos através do selo CM VERDE.

Acesse o vídeo e compartilhe:

Em Curitiba/PR está em vigor a Lei Municipal 15.344  de 23 de novembro de 2018 que dispõe sobre medidas obrigatórias para o reaproveitamento e reciclagem do óleo de cozinha, e que abrange os condomínios. Existem muitas instituições e empresas focadas na coleta deste tipo de resíduo. Fica a dica: http://www.conexaoambiental.pr.gov.br/Pagina/Coleta-oleo-de-cozinha

Em Balneário Camboriú/SC, a Prefeitura disponibiliza ecopontos para o descarte de óleo de cozinha usado. São mais de 50 pontos de coleta, acesse: https://www.bc.sc.gov.br/imprensa_detalhe.cfm?codigo=24709

A Fundação do Meio Ambiente de Itajaí/SC (FAMAI) promove diversas ações para informar a população sobre a coleta e destino adequado deste resíduo, acesse: https://famai.itajai.sc.gov.br/c/oleo-vegetal-usado#.XUzEV-hKjIU 

A Águas de Joinville (SC) juntou preservação do meio ambiente e responsabilidade social, e o resultado foi a criação do “Óleo e água não se misturam”, programa que evita a poluição ambiental, a obstrução da tubulação e o refluxo de esgoto, além de promover a reciclagem do óleo e ações sociais, acesse: https://www.aguasdejoinville.com.br/?servico=oleo-e-agua-nao-se-misturam

A CM Premium está nas cidades acima e busca sempre unir forças para um mundo melhor #CMVerde

Câmeras de segurança nos condomínios

Há uma dúvida constante sobre a liberação ou não das imagens das câmeras de segurança nos condomínios àqueles que solicitam.

Como regra geral, pode ser feita a liberação das imagens, porém orienta-se que o condômino interessado faça uma solicitação específica, informando o motivo de sua solicitação.

É imprescindível que o síndico identifique a necessidade do pedido de liberação da imagem pelo condômino que a pede. O ideal seria que se instituísse que no condomínio que o solicitante explicasse pormenorizadamente a necessidade desta imagem, a posição da câmera que deseja ter acesso e principalmente, o horário de localização do fato.

O recebimento destas imagens deveria ser feito também mediante um recibo de entrega com assinatura do solicitante e a ciência de que o mal uso das imagens lhe será imputado cível e criminalmente

O síndico deve sempre ficar atento à pretensa intenção do solicitante. Questões de fidelidade conjugal ou câmeras em áreas sensíveis como entrada de vestiários e piscinas. Todas as solicitações devem ter um fundamento bastante forte para que não se afetem direitos de privacidade.

Deve-se sempre deixar claro quais os períodos em que as imagens ficam armazenadas, e principalmente, que quem libera estas imagens é o síndico, vez que é o representante legal do condomínio.  Porteiros e zeladores, ou outros funcionários do condomínio, não tem esta autonomia.

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Whatsapp no Condomínio

O WhatsApp revolucionou a forma das pessoas se relacionarem. A comunicação ganhou um outro patamar. O celular, as redes sociais e aplicativos de comunicação criaram uma nova realidade para as pessoas… a realidade virtual! Por um lado comunicação agilizada, por outro dificuldades de comunicação e relacionamento no mundo “real”.

Mas como aproveitar este aplicativo de forma sadia e proveitosa?

O Síndico responde pelo Condomínio nas 24 horas do dia, contudo não tem como estar à disposição todo o tempo, em especial se é um síndico morador, que tem seu trabalho e ocupações no horário comercial. Desta forma, ele tem de ter meios eficazes de comunicação, de forma que os condôminos e prestadores de serviços possam se comunicar rapidamente.

Deixar claro a todos qual seu “Canal Oficial” de informações é o ideal, pois o WhatsApp podemos afirmar que não é. Usar e-mail, aplicativo do condomínio e site da Administradora é o melhor caminho. Assim somente informações oficiais serão compartilhadas.

Sugerimos que se você precisa falar com o Síndico, priorize a formalização por escrito (e-mail, carta, livro de ocorrências), agende um atendimento com ele (pessoalmente ou por telefone).

Quer uma dica?  Deixe o WhatsApp apenas para assuntos emergenciais!

Pela nossa experiência, os grupos de WhatsApp nos condomínios nem sempre atingem seu objetivo. Por várias questões, entre elas obter informações importantes em meio a gifs e vídeos engraçados, causa perda de tempo por muitos e podem atrapalhar o síndico e condôminos na procura do que realmente é relevante ao condomínio.

Outra questão a ser abordada nesse tema é a possibilidade dessa ferramenta se transformar em palco para brigas, distorções de informações e propagações de fofocas, esvaziando as assembleias, que seriam os melhores momentos da gestão de um condomínio. Veja, assembleias sem quórum geram deliberações empobrecidas.

Sr. Síndico, você já ouviu falar em “lista de transmissão no WhatsApp”?

Por ela o síndico poderá gerar mensagens a todos e encaminhá-la de forma individualizada. Se precisar de ajuda com isto, basta nos procurar!

Para encerrar, a dificuldade de comunicação entre moradores está trazendo reflexos negativos ao condomínio. As pessoas, hoje habituadas em interagir no whats, sem entonação de voz e sem o ‘olho-no-olho’, quando têm de encarar uma conversa para defender seus pontos de vista acabam se perdendo, e muitas vezes acabam sendo agressivas.

O ser humano é um ser social, tem de conviver. As ferramentas tecnológicas são sempre bem vindas, desde que não ofusquem o que o ser humano tem de melhor, que é a capacidade de se relacionar. Num outro aspecto, o Whats pode funcionar muito bem para divulgar informações rápidas, como falta de água, de luz, uma manutenção emergencial, problemas de segurança…

Sr. Síndico, invista em comunicação oficial e profissional!

Sr. Condômino, não deixe que a comunicação informal ganhe sua atenção, foque na análise de documentos e informações confiáveis. Assim não há perda de tempo com informações vazias, que podem gerar conflitos.

A tecnologia é ótima, mas na medida do bom uso!!!

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Manutenções preventivas do condomínio

Você sabe a importância das manutenções preventivas em seu condomínio? Você sabe quais são os equipamentos e a periodicidade com que eles devem ser inspecionados?

Bem, quem direciona essas manutenções, é a NBR 5674 de 2012, que apresenta algumas diretrizes sobre quais as principais manutenções que devem ser realizadas no condomínio. Na CM Premium, existe um departamento técnico específico, que acompanhados por um engenheiro civil, juntamente com os síndicos, auxilia no planejamento, orçamentos e acompanhamento da execução dos serviços destas manutenções.

Há estudos que comprovam que tais manutenções preventivas só trazem benefícios, além do aumento da vida útil dos equipamentos e diminuição de custos com correções futuras. Há outros fatores, o estresse, por exemplo: tomar banho gelado ou queimar equipamentos eletrônicos por conta de descargas elétricas, ninguém gostaria!

Então, para evitar estes problemas, além da norma citada, o síndico também deve seguir o Manual da Área comum, que é fornecido pela construtora. Neste documento estão descritos todos os equipamentos e materiais instalados no condomínio, além dos fornecedores e assegurar as garantias oferecidas pela construtora, mas para isso, as manutenções devem estar em dia e documentadas.

Se o seu problema for manutenção corretiva, nós também podemos auxiliar o seu condomínio, entre em contato com o nosso setor.

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Terceirização de Mão de Obra em Condomínios

Será que vale a pena ter uma empresa especializada em terceirização de mão de obra em condomínios para atender a portaria, zeladoria, limpeza e demais serviços?

Independente do tamanho do condomínio, e ainda seja ela comercial ou residencial, muitos gestores estão optando pela terceirização dos funcionários, e sabe por que?

Vou lhe dar alguns motivos:

– Todas as etapas da gestão dos recursos humanos são realizadas pela empresa contratada. Você não precisará recrutar, selecionar, entrevistar, capacitar, e muito menos demitir o funcionário. Quem fará isso é a empresa terceirizada.

– Você não precisará se preocupar em programar férias do seu funcionário, nem se preocupar com a reposição dos funcionários durante o período. A empresa tem funcionários disponíveis para a cobertura.

– O funcionário faltou, está afastado por motivo de doença ou acidente, a empresa contratada também fará a reposição e cuidará de toda a parte burocrática.

Quer mais vantagens? Veja só:

Se algum funcionário faltar, em 2 horas você terá um substituto para atender seu condomínio.

A CMServ possui uma supervisão ativa. Para qualquer situação, basta comunicar a supervisão, que a mesma tomará todas as providências necessárias. E ainda, se não estiverem satisfeito com o serviço, poderá ser solicitada a troca do mesmo imediatamente.

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Fui eleito síndico do condomínio, e agora? Por onde começar.

Parabéns! Você é o novo síndico!

Se você foi eleito síndico, é porque você passou por um processo de eleição em seu condomínio e venceu. E isso pode ter sido tranqüilo, ou em alguns casos, um pouco mais tenso.

Sempre um processo de eleição requer uma candidatura, uma disponibilidade de tempo, uma campanha eleitoral (em alguns condomínios há tanta campanha e dedicação que parece eleição política!), uma assembleia, uma votação e uma escolha, ou seja, uma eleição.

Cada condomínio teve, em algum momento, o tempo para pensar nas regras e regulamentações para a escolha do síndico. Essas determinações encontram-se na convenção do condomínio. E, se você é o síndico, a primeira coisa a fazer – se ainda não fez – é ler e se inteirar de suas novas responsabilidades.

Convenção do condomínio: documento macro do seu condomínio, a sua constituição, é nele que as funções do síndico e o processo de sua eleição são combinados. Por ser um documento trabalhoso e super importante para a organização condominial, geralmente contrata-se um advogado especializado para sua redação.

Mas e quem é o síndico?

O síndico ou o administrador do condomínio é a figura que será responsável legalmente para gestão do condomínio durante o período pré-determinado na convenção. Dentro de suas funções está a de manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza dos edifícios.

No Brasil, temos 2 tipos de síndico: o natural – que reside no condomínio e o síndico profissional – aquele que não mora no condomínio. Apesar de termos a figura do síndico profissional, não há o reconhecimento da profissão de síndico.

Em alguns condomínios, quando não tem nenhum candidato, disposto a encarar essa responsabilidade, os condôminos podem eleger uma empresa (uma administradora de condomínios) para ser o responsável legal pelo condomínio e responder pela figura do síndico. E isso, percebemos que há uma tendência muito forte atualmente, ou pela falta de tempo dos moradores, ou por não quererem assumir tamanha responsabilidade, profissionaliza-se cada vez mais essa função.

Enfim, depois de ter se inteirado de suas novas responsabilidades, é hora de conhecer o conselho, a administradora, os funcionários, os fornecedores, ou seja, todos que de uma forma ou outra estão envolvidos no seu condomínio. Tendo isso resolvido, mão na massa!

Planejar também é um processo. Ele faz parte das atividades da administração, mas ele sozinho, já dá bastante trabalho. Quem não planeja, improvisa, e isso, na maioria dos casos, não é nada bom!

Pensar no futuro é um exercício que requer atitude e certa habilidade. Planejar é imaginar, é lidar com a incerteza? Nem sempre…

É possível prever quando irá vencer o seguro do condomínio e terei que dispor mais recursos para isso? É possível prever quando o porteiro ou zelador terá que tirar férias? É possível prever quando meu condomínio consome de produtos de limpeza? Ou ainda quando terá que realizar a manutenção nos elevadores e bombas. Em poucos exemplos, é possível perceber que um planejamento mensal, semestral, anual pode ser previsto.

Segundo Maximiano

além de ser um processo de tomar decisões, o planejamento é uma dimensão das competências intelectuais (…) planejar é uma função cognitiva superior um tipo refinado de habilidade. A decisão e a capacidade de lidar com o futuro por meio do planejamento refletem, portanto, uma forma de inteligência (p. 138, 2004).

Num condomínio a maioria dos eventos podem ser previstos, mas e se o inesperado acontecer? Como uma catástrofe natural, um assalto, uma discussão ou briga? Algo que fuja do seu controle? Então, aí o síndico terá que ter expertise e saber lidar com cada situação. Apoio jurídico e de uma boa administradora podem ser o caminho para uma tomada de decisão tranquila e assertiva e que traga menos prejuízos condôminos.

Vocês já ouviram falar em proatividade? Ser proativo é estar atento a tudo que se observa no ambiente, no caso, o condomínio, e ter a capacidade de prever e agir antes que o inesperado aconteça. Mas para que isso ocorra, o síndico deve estar “ligado” no que está acontecendo a sua volta, usar essa observação e informação como uma forma de impulsionar uma mudança e que traga bons resultados, antes que alguma situação traga prejuízos ou desagrade os condôminos.

Síndico, você é uma pessoa muito especial e importante no condomínio! Por isso, faca de sua gestão um modelo a ser seguido, planeje, se organize e se dedique. Os resultados aparecerão! Boa sorte e uma ótima gestão!

Sobre a autora: Angela Salvadori, formada em Administração, mestre em Educação, sócia da empresa CMPremium e uma incansável entusiasta da vida em harmonia no condomínio.

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Basicamente o condomínio

…basicamente, o condomínio.

Vocês já perceberam que a sociedade humana é constituída de diversas organizações, as quais fornecem às pessoas sua forma de subsistência. Tudo que necessitamos está permeado por uma organização, ou de produtos ou serviços, e precisamos disso para conseguirmos atender nossas necessidades diárias como saúde, educação, alimentação. Seu condomínio é mais uma organização presente na sua vida. Então, por que não entendermos como  isso se desenvolve na vida condominial?

Historicamente, os condomínios surgem no Brasil, no início do século XX junto ao processo de industrialização, os “arranha-céus”, modelo copiado do exterior e que eram, no início, usados apenas por corporações e, quais com o tempo, passaram a ter um novo destino: a habitação.  Seguindo a lógica industrial e urbana, associada à crise no setor agrário e cafeeiro da época, algumas cidades foram as que primeiro se preparam para este novo modelo habitacional: São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas estão nessa lista.

A partir dessa concepção de uma nova organização e com a expansão desse modelo de moradia, leis e regulamentações tiveram que ser criadas e desenvolvidas a partir de então, para que a vida em condomínio pudesse acontecer. Nessa onda, a Administração condominial, hoje em dia cada vez mais profissionalizada, surge para auxiliar os condôminos no cotidiano, e não é por menos! Só quem já foi síndico, ou profissionalmente, como eu que trabalha e ajuda nessa prática, sabe a trabalheira que dá!

condomínio (em latimcondominium) ocorre quando existe um domínio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem.

Administrar qualquer organização, inclusive seu condomínio, é agir! É ser dinâmico! É tomar decisões compreendendo cinco processos administrativos e que são interligados: o planejamento, a organização, a liderança, a execução e o controle. Parece pouco? Mas não é! Quem faz isso no seu condomínio? Se seu condomínio estiver regulamentado e regularizado, quem é responsável legal por essa tomada de decisão é o Síndico, seja ele síndico profissional ou síndico morador, que muitas vezes é auxiliado por uma administradora.

A função do síndico é árdua! Além de ter que tomar decisões administrativas importantes para o bom funcionamento de seu condomínio, também é cobrado tendo que possuir ou desenvolver habilidades para resolver conflitos interpessoais. E isso é muita coisa! Se você for morador pode pensar: “Nossa! Não precisa tanto para meu condomínio funcionar.” Se você for síndico: – “Vixi! Estou administrando meu condomínio sem pensar nesses processos administrativos”. Vejam, formalmente ou informalmente alguma coisa acontece na prática diária que, por exemplo, faz com que as contas da área comum sejam pagas, as manutenções sejam realizadas, o lixo seja recolhido, o parquinho seja pintado e por aí vai…Mas como identificar as necessidades de meus condôminos e ter uma administração mais eficiente?

Se você for síndico, pode começar com essa preciosa dica: Pesquise entre seus condôminos quais motivos o trouxeram para morar neste condomínio? Será que ele prioriza segurança? Tranquilidade? Esses dias escutei de uma mãe na escola dos meus filhos que está se mudando de uma casa para um condomínio predial para que seus filhos tenham mais crianças para brincar. Ora, percebam que são vários e distintos os motivos, e por isso, nem sempre é tarefa fácil atender a prioridade de cada família que está no condomínio. Enquanto uns querem mais companhia para os filhos, outros querem fechar suas portas, segurança,  sossego e silêncio! Por isso, identificar as necessidades e expectativas dos moradores, é um bom início de planejamento e geraria uma excelente pauta para uma Assembleia.

Ai as assembleias?!…Por isso há importância na participação nas Assembleias condominiais. Para muitos um momento de desperdício de tempo, para outros a possibilidade de alavancar projetos e ideias que trarão benefícios a todos os moradores. Então, porque não fazer desse momento uma oportunidade para conhecer seus vizinhos, suas expectativas, e partilhar idéias?

Temos que concordar em algo, os condomínios vieram para ficar, e cada vez estão se adaptando as necessidades da população, muito mais que apenas para morar, alguns hoje em dia tem  o indicativo “clube”, e isso é muito bacana! Vamos falar deles num outro momento. Tudo evolui e se transforma. E, independente do motivo que o levou a morar em condomínio, não podemos esquecer jamais que ele é uma organização criada para lhe acolher, para você sentir seguro e onde partilhará momentos únicos e inesquecíveis com sua família. Além de uma edificação, ele é seu Lar.

Sobre a autora: Angela Salvadori, formada em Administração, mestre em Educação, sócia da empresa CMPremium e uma incansável entusiasta da vida em harmonia no condomínio.

 

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