O momento da entrega das chaves de um novo empreendimento traz uma mistura de sentimentos. Existe a euforia de receber o imóvel novo, mas também a ansiedade sobre os custos mensais que virão. Afinal, como saber quanto custará a taxa condominial antes mesmo de os moradores se mudarem?
A resposta está na previsão orçamentária, um dos pontos mais sensíveis e importantes do processo de instalação do condomínio. Definir este valor não é um exercício de adivinhação, mas sim um cálculo técnico que exige transparência e experiência. Uma conta mal feita no início pode gerar déficits financeiros logo nos primeiros meses de vida do condomínio.
Entender quem toma essa decisão, quais custos entram na conta e como esse processo deve ser conduzido é essencial para garantir a saúde financeira do seu patrimônio desde o primeiro dia.
Ao contrário do que muitos pensam, o valor da cota condominial não é imposto unilateralmente. Neste momento, o grupo gestor, já eleito em assembleia de instalação, juntamente com uma administradora especializada ou a empresa responsável pela instalação apresenta uma proposta orçamentária.
Este estudo é baseado no perfil do empreendimento, número de unidades, áreas comuns e serviços contratados. Caberá aos proprietários presentes analisar, discutir e votar pela aprovação desta previsão.
Por isso, a presença de uma assessoria especializada em Instalação de Condomínios é vital. Profissionais com expertise técnica trazem dados realistas de mercado, evitando que o condomínio comece com uma taxa artificialmente baixa (que exigirá chamadas extras em breve) ou excessivamente alta.
Para se chegar ao valor final que cada unidade pagará, é preciso mapear todas as despesas necessárias para o funcionamento do empreendimento. As principais escolhas que devem ser feitas neste momento incluem:
Esta costuma ser a maior fatia do orçamento. O condomínio terá portaria 24 horas presencial ou remota? Quantos zeladores e auxiliares de limpeza são necessários para a metragem das áreas comuns? A escolha entre contratação própria (CLT) ou terceirização impacta diretamente o custo e a responsabilidade trabalhista.
Elevadores, bombas d'água, portões eletrônicos e sistemas de segurança exigem manutenção preventiva mensal. Esses contratos são vitais para não perder a garantia dos equipamentos entregues pela construtora.
Água, luz e gás das áreas comuns. Em condomínios novos, onde não há histórico de consumo, utiliza-se uma média técnica baseada em empreendimentos de porte similar.
Geralmente estipulado o valor e regra para utilização na Convenção do Condomínio
A condução desse processo exige clareza. Durante a implantação do condomínio, deve-se explicar aos novos proprietários como será feito o rateio das despesas.
A forma mais comum prevista no Código Civil, é o rateio pela fração ideal. Isso significa que unidades maiores (como coberturas ou apartamentos com mais vagas de garagem) pagam um valor proporcionalmente maior, pois ocupam mais espaço no terreno do condomínio. Contudo, se a Convenção estipular outra forma de divisão, esta deve ser respeitada.
Uma gestão eficiente na fase de instalação apresenta planilhas abertas, detalhando cada centavo. Isso gera confiança e reduz a inadimplência, pois o morador entende exatamente pelo que está pagando.
Implantar um condomínio vai muito além de apenas somar contas. Envolve a obtenção do CNPJ, a regularização junto à Receita Federal e a abertura de conta bancária para que a gestão financeira possa começar.
Empresas como a CMPremium, com 25 anos de experiência e criadora do produto específico para Instalação de Condomínios, garantem que essa transição entre obra e moradia seja segura. Uma previsão orçamentária bem feita na instalação evita surpresas desagradáveis, como a necessidade urgente de rateios extras logo após a mudança.
Começar certo é o melhor investimento para o seu patrimônio. Se o seu empreendimento está em fase de entrega, exija uma previsão orçamentária técnica e transparente.
Evite dores de cabeça na fase de implantação do seu condomínio. Conte com as soluções especializadas da CMPremium para assegurar previsibilidade orçamentária, governança financeira e uma implantação fluida, com processos bem estruturados, controle de riscos e total tranquilidade para síndicos, incorporadoras e conselhos. Uma instalação bem conduzida gera uma entrega bem sucedida e um cliente final satisfeito.
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